Vanwege de huidige overwaarde problematiek hebben veel stellen die uit elkaar willen gaan bij de verdeling van de eigen woning een probleem. De waarde in het economische verkeer ligt namelijk vaak hoger dan wat men kan lenen en met elkaar een lagere waarde afspreken, wordt gezien als een verkapte schenking tussen de vertrekkende partner aan de blijvende partner.
Een veelgebruikte oplossing voor het uitkopen van een ex-partner of het kopen van een nieuwe woning na de scheiding is het benutten van de jubelton van ruim € 100.000 door familie, ex-partner of anderen en zelfs het stapelen van jubeltonnen door schenkingen van meerdere personen te ontvangen.
Doordat de regeling rondom de eenmalig verhoogde vrijstelling eigen woning wordt beëindigd, is het van belang om de belastingvrije jubelton snel te regelen in 2022, ook al heeft u nog geen nieuwe woning gevonden. Dat is simpel mogelijk door alvast minimaal 1 euro te ontvangen. De afspraken over het uitkopen hoeven nog niet op papier te worden gezet, maar de schenking wel.
Overweegt u om een scheiding aan te vragen? Dan kan het daarom verstandig zijn om de belastingvrije jubelton nu nog te regelen. Tot 2023 is het nog mogelijk om gebruik te maken van de jubelton. Wanneer u meer wilt weten over de jubelton en hoe u het regelt, lees dan verder.
Jubelton fors lager in 2023
Vanaf 2023 wordt de eenmalig verhoogde vrijstelling eigen woning, in de volksmond de jubelton, aanmerkelijk verlaagd. De hoogte van de vrijstelling van € 106.671 wordt dan verlaagd tot € 28.947. De vrijstelling wordt in 2024 helemaal afgeschaft.
Jubelton: uitsluitend voor gebruik eigen woning
Een belangrijke voorwaarde is dat de jubelton wordt gebruikt voor de eigen woning. U kunt de belastingvrije schenking gebruiken voor onder meer de volgende doeleinden:
- Een eigen woning kopen of verbouwen;
- Het uitkopen van uw ex-partner;
- Het gunstig verdelen van de eigen woning (tegen een veel lagere waarde);
- Het aflossen van de (zzp) hypotheek of restschuld van uw eigen woning;
- Het afkopen van de rechten van erfpacht of opstal van uw eigen woning.
Wat zijn de voorwaarden bij het schenken?
- Bij het schenken van een jubelton geldt een aantal voorwaarden:
- De ontvanger van de schenking moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn
- De schenking mag alleen worden gebruikt voor de eigen (koop)woning
- De schenker mag maar eenmalig aan dezelfde persoon het bedrag schenken
- In de aangifte schenkbelasting moet een beroep op de vrijstelling worden gedaan
Een aantal overige aandachtspunten:
- Bij het schenken aan kinderen worden ouders als één schenker beschouwd (ook als ze gescheiden zijn)
- De jubelton kan niet worden gebruikt voor een tweede woning, vakantiehuis of beleggingspand
- Is een ontvanger ouder dan 40 jaar, maar haar of zijn partner nog niet, dan mag de ontvanger gebruikmaken van de leeftijd van de partner
- Wat als de jubelton niet wordt gebruikt voor de eigen woning?
In dat geval geldt er geen vrijstelling, wat uiteraard betekent dat er belasting moet worden betaald over de schenking.
Kunnen alleen ouders aan hun kinderen de jubelton schenken?
Nee, de schenking kent geen zogenoemde familie-eis. Of het nu om de kinderen, rijke oom of tante, een ex-partner, buurman of een goede vriend gaat: de belastingvrije schenking mag naar iedereen gaan en mag van iedereen afkomstig zijn.
Nu schenken, gespreid betalen
Wanneer de schenking van € 106.671 nog dit jaar wordt vastgelegd, dan mag de betaling hiervan ook worden verspreid over 2022 en 2023. Oftewel, in twee gedeeltes dus. Dit mag ook als u nog geen nieuwe woning hebt gekocht, omdat u deze zelfs nog niet heeft gevonden of de verdeling van de woning met uw ex-partner nog niet helemaal is afgerond. De schenking van de jubelton mag tot uiterlijk 31 december 2024 worden gebruikt voor de eigen woning.
U doet er dan verstandig aan om in de schenkingsovereenkomst op te nemen dat het geld in 2022 of in de daaropvolgende 2 kalenderjaren wordt besteed aan de eigen woning. Door deze voorwaarde op te nemen, hoeft er geen schenkbelasting te worden betaald wanneer de ontvanger in die 3 jaren geen eigen woning koopt. De ontvanger moet dan wel (tijdelijk) de verkregen schenking terugbetalen aan de schenker.
Zo regelt u de jubelton
Weten hoe u de jubelton het beste kunt regelen? Volg dan een helder stappenplan en maak gebruik van een schenkingsovereenkomst op maat van Q Scheidingsadviseurs.
Op de website van de Belastingdienst is meer informatie beschikbaar over het regelen van de jubelton.
Wat kan Q Scheidingsadviseurs voor u regelen?
Heb jij een jubelton ontvangen? Soms lukt het dan misschien net om dat gewenste hypotheekbedrag te krijgen. De adviseurs van Q Scheidingsadviseurs kunnen goed naar jouw financiële cijfers kijken en ze werken samen met veel financiers waardoor er meer mogelijk is dan u zou denken. We gaan op zoek voor u naar de beste hypotheek met de beste rentes en voorwaarden. Ook als u als starter over het algemeen wat moeilijker financierbaar bent, zijn er bij ons vaak toch mogelijkheden. Soms kunnen we ook van de schenker de hypotheek verhogen, zodat het toch mogelijk is om te schenken.
Neem voor de mogelijkheden vrijblijvend contact met ons op via 085-0012808 of vraag een gratis oriëntatiegesprek aan.
Bij Q scheidingsadviseurs zijn we gespecialiseerd bij het begeleiden van scheidingen, ondersteunen bij het onderzoeken van mogelijke woonoplossingen. Dat begint met het bieden van financieel inzicht in uw persoonlijke situatie, voor en na de relatiebreuk.
Neem gerust contact op om uw situatie kosteloos te bespreken.
Gratis Intake gesprek
Q Scheidingsadviseurs biedt jullie een gratis intakegesprek aan.
- Gratis Intake
- 7 dagen per week bereikbaar
- Voordelige en vaste tarieven
- Landelijk kwaliteitsnetwerk